有成立管理委員會

無成立管理委會

規約有規定或有區分所有權人會議決議

規約無規定且無有區分所有權人會議決議

有區分所有權人會議決議

無區分所有權人會議決議

外

牆

變

更

全部外牆修繕

僅面磚更換汰舊換新

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△

●

△

如符合備註二規定則免辦理變更使用執照或依「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」之外牆修繕報備。

變更外牆構造或開口

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△

● △

△

區分所有權人權利範圍內局部修繕

僅面磚更換汰舊換新

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△

● △

△

如符合備註二規定則免辦理變更使用執照或依「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」之外牆修繕報備。

變更外牆構造或開口

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△

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△

申請時

已

變

更

外

牆

申請人出具切結書，說明確在公寓大廈管理條例實施之前已變更外牆

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備註

ㄧ、依公寓大廈管理條例第八條：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣〈市〉主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所權人會議決議之限制。」故應依上開規定檢附區分所有權人會議決議記錄。

二、如不涉外牆面變更（開口尺寸、位置及立面材料）之建物外牆修繕（無須修改使用執照竣工圖說者），惟如位於都審地區面磚顏色更換者除外，在建物所有權人及施工單位自行負責施工安全，且對公共交通、公共安全及公共設施之保全比照「臺北市建築物施工中妨礙交通及公共安全改善方案」及「臺北市建築物施工中維護公共設施管理要點」自行管理之前提下（需借用道路或搭設鷹架及圍籬應依相關規定申請），同意免辦理變更使用執照且免依「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」之外牆修繕報備。