主旨：關於起造人領得建造執照後，於建築施工期間原基地所有權人死亡，原起造人欲申辦變更起造人名義時，是否須繼承人辦理繼承登記以後方得辦理乙案，復請查照。

說明：

一、復貴府八十九年五月二十二日八九北府工建字第一八五六四○號函。

二、按「繼承，因被繼承人死亡而開始」、「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利義務。…」、「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。」、「因繼承……，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」分為民法第一千一百四十七條、第一千一百四十八條、第七百五十九條、第七百五十八條所明定。本件土地登記名義人既已死亡，其繼承人自應依上開規定辦理繼承登記，至起造人領得建造執照後，於建築施工期間原建築基地之所有權人死亡，申辦變更建造執照之起造人名義時，因建築中之建物尚未建築完成取得使用執照，無法向登記機關申辦建物登記，未涉及土地登記事項，得由全體繼承人出具土地使用權同意書後據以辦理。